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什麼是轉按套現
在購買房產時，大多數買家會使用銀行抵押貸款。 之後，如果買家想將房產抵押權轉讓給另一家銀行，房產將由原抵押銀行贖回，並抵押給新銀行。 這被稱為“轉轉按套現”。
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然而，需要注意的是，為了防止現有客戶轉移過快，抵押貸款計畫通常有大約兩到三年的違約利息期。 如果抵押貸款在罰息期內轉按套現，將涉及罰款，轉按套現將變得不經濟。 囙此，我們都考慮在違約利息期到期之前從其他銀行尋求抵押貸款服務。
主要有兩種方法：
1.用平手轉按套現
只有原始貸款中尚未全額支付的部分將在不改變貸款金額的情况下轉移到另一家銀行。
例如，如果該房產在購買時價值700萬元，未償還貸款金額為300萬元，借款人可以選擇將300萬元的未償還貸款轉移到另一家銀行借款，即【等額轉按套現】。
2.轉按套現贖回
將房產全部轉按套現給另一家銀行進行抵押，並[新增貸款金額]。
如果借款人想將當時價值700萬元的整個房產轉讓給另一家銀行抵押，實惠搬屋而房價與當年的購房價格相比有所上漲，銀行可以重新評估房產，這被稱為“現金換現金”。
轉按套現的好處
1）享受更低的按揭利率和現金回扣
香港不同銀行的按揭利率可能不同。 如果借款人發現其他銀行的利率長期低於當前銀行的利率，無論剩餘貸款金額是否轉按套現或財產是否完全轉按套現，都可以節省利差。
此外，抵押貸款服務之間的競爭也很激烈。 為了贏得更多客戶，或者為新抵押貸款提供低息優惠，或者為再融資提供現金回扣，銀行可以占貸款金額的1%-2%。 同樣，無論剩餘貸款金額是否轉按套現或財產是否完全轉按套現，都有機會獲得現金回扣。
從2021起，銀行轉向市場的市場將再次升溫，回扣可能高達1.7%。 如果你每兩年點擊一次，你肯定可以獲得淨現金回扣！