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在房屋買賣過程中經常使用“物業 轉 按”。 所謂“轉按揭”，是指仍處於抵押狀態的房屋再次買賣，房屋的買方繼續償還賣方的抵押款。 在“轉按揭”交易過程中，買賣雙方往往認為簽訂公證協定並自行辦理即可。 事實上，事實並非如此。 涉及許多風險。 專業人士逐一提醒他們：
首付後，業主暫時改變了主意，拒絕出售。
物業 轉 按的過程是在下一個過程可以處理之前，解除尚未還清餘額的財產的抵押。 這裡很容易出現風險。 一旦業主沒有能力自己償還，客戶需要先將首付款交給業主以支付餘額。 此時，如果業主暫時改變主意，不出售，客戶就會“啞口無言”。
提前還款時間長的客戶風險更大。
一般來說，提前還款需要與銀行預約。 如果銀行同意提前償還貸款，借款人可以準備資料進入提前還款的步驟。 這一過程可能需要十天半月，最短為五到七個工作日。 如果業主的手續沒有完全準備好，提前償還貸款可能需要更長的時間。 提前還款時間越長，辦理再抵押的客戶面臨的風險就越大，因為變數太多，無法保證借款人提前支付首付款和向業主支付尾款的財務安全。
在物業 轉 按過程中，貸款可能不會被準予。
在辦理轉按揭的過程中，可能是由於借款人的個人原因，即使在對房地產進行評估和銀行面對面後，貸款也可能無法獲得批准。 特別是在銀保監會現階段嚴格控制各銀行房貸風險的緊“風”下，很有可能因為借款人的信用資質不合格而被銀行拒絕再抵押。 最後，如果貸款無法獲得批准，借款人將不得不支付全額貸款，財務壓力將突然新增。
面對再抵押中可能出現的各種風險，借款人不應自行交易。 對於不熟悉業務的借款人來說，如果遇到惡意欺詐所有者或非正規擔保機構，借款人將得不償失。 他應該找一家專業機构來交易。