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27 9 月, 2009

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公設、主建物、附屬建物 分開訂價 新竹竹北綠芯系統傢俱/空間室內設計

16 9 月, 2009

公設、主建物、附屬建物 分開訂價

 

 

公設、主建物、附屬建物 分開訂價

 

 

 

2009/09/15 09:21

 

 

 

【聯合報/記者李順德、許佳佳/台北報導】

 

 

 

內政部昨邀集營建署、消保會、建商公會等單位會商買屋「虛

 

 

 

坪登記」、公設比率過高等問題,內政部提出七大處理方案,

 

 

 

未來將檢討修正預售屋契約範本,增訂產權登記面積與實際使

 

 

 

用面積如有誤差,一定要找補,保障消費者權益。

 

 

 

內政部昨天檢討土地登記規則,初步達成共識,將訂定「不動

 

 

 

產登記條例」,傾向未來將主建物、附屬建物、公共設施等項

 

 

 

目分開訂價;內政部還要求營建署,依建築技術規則,通盤檢

 

 

 

討「不計入容積」的項目,未來雨遮、陽台等項目,將不再計

 

 

 

入附屬建物,改列為公設項目。

 

 

 

房地產業者說,如果此案成真,對於不動產市場將產生極大衝

 

 

 

擊。

 

 

 

所謂主建物,簡單說,就是一般民眾室內可使用的面積;附屬

 

 

 

建物是指陽台、雨遮等;公共設施是指樓梯間、機電室、大廳

 

 

 

等區域。房地產業者說,目前房屋買賣都把三者以同一價格合

 

 

 

併計價;一旦分開計價,房價應該會有降價空間。

 

 

 

舉例來說,一般人購屋 三十坪 ,若公設比百分之三十,換算

 

 

 

起來實際使用僅有約 二十一坪 ;多出來的 九坪 ,若以 一坪

 

 

 

房價四十萬元計算,等於多付了三百六十萬元的購屋成本。房

 

 

 

地產業者說,未來若分開訂價,公設部分的支出就可能大幅降

 

 

 

低。

 

 

 

但有建商反映,目前對於這三者的法律定義並不明確,營建成

 

 

 

本如何分開計算也沒有一套規範,因此僅在初步交換意見階

 

 

 

段。

 

 

 

另外,目前室內停車格的計算,很多消費者反映車位格太小,

 

 

 

未來將修正標準車位格為長 五百五十公分 長、 二百五十公分

 

 

 

寬。還有,現行汽車車位坪數容許誤差百分之二,營建署與消

 

 

 

保會等單位會商決定,未來只要有誤差,就要找補。

 

 

 

未來房地產所有權狀登記方式是否也將改變?這些規劃攸關民

 

 

 

眾財產權益,昨天產官學界意見分岐,內政部表示,預訂年底

 

 

 

前將再開會討論。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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14 9 月, 2009
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10 9 月, 2009
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三寶佛
所謂的三寶佛是指空間上的三世佛,包括東方淨琉璃世界的藥師佛、娑婆世界的釋迦牟尼佛、西方極樂世界的阿彌陀佛。
藥師佛全稱為「藥師琉璃光如來」,又稱為「藥師如來」,為東方淨琉璃世界的教主。曾立下十二大願,欲使淨琉璃世界的一切公民免受病災、衣食困頓、橫難之苦,並可轉男成女等;釋迦牟尼俗稱「如來佛」,是佛教創始人,亦是娑婆世界的教主。釋迦牟尼教化說佛法的地方即是目前現實世界,廣設法門,開導眾生,故又稱「佛陀」「世尊」;阿隬陀佛意為「無量光」「無量壽」,是西方極樂世界的教主。【無量壽經】上載有:存在過去世中有一位國王曾發了一無上的弘願,捨 王位出家。歷經五劫(一劫為四十三億二千萬年)後,發四十八大願,經過不斷修行在今十劫之成佛。
三寶佛的排列方式為由右至左分別為:藥師佛在世人苦難中,伸出援手來解除我們的苦惱;再由釋迦牟尼所傳佛典來修持佛法,經過教誨後,釋迦牟尼會將我們遣送;最後再由阿彌陀佛來接迎。



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